L'affitto a lungo termine è uno dei tipi preferiti dai proprietari, poiché hanno la garanzia di riscuotere pagamenti mensili per molti anni. La locazione a lungo termine rappresenta un contratto di affitto residenziale completo in cui una proprietà viene affittata agli inquilini per un periodo prolungato, in genere da sei mesi a diversi anni. La durata del contratto di locazione è l'elemento principale che lo definisce: di solito i contratti hanno una durata minima di sei mesi e possono estendersi a più anni. Un tipico contratto di locazione a lungo termine dura 12 mesi o più, offrendo agli inquilini stabilità e ai proprietari un flusso di reddito prevedibile. In generale, per contratto di locazione a lungo termine si intende un contratto di locazione della durata di 12 mesi o più. Questa durata lo distingue dai contratti di locazione a breve termine, che in genere coprono periodi inferiori a un anno. La durata tipica dei contratti di locazione a lungo termine va dai 12 ai 36 mesi, anche se alcuni contratti specializzati possono estendersi anche più a lungo.
Le locazioni a lungo termine rappresentano un approccio d'investimento strategico per i proprietari di immobili che cercano flussi di reddito stabili e affidabili e complessità operative ridotte al minimo. La prevedibilità del reddito da locazione è il vantaggio più significativo delle locazioni a lungo termine. A differenza degli affitti a breve termine, che presentano frequenti fluttuazioni di occupazione, i contratti a lungo termine garantiscono ai proprietari di immobili entrate mensili costanti. L'affitto a lungo termine semplifica notevolmente i processi di gestione della proprietà. Con un'occupazione prolungata degli inquilini, i proprietari di immobili si trovano a dover svolgere meno attività amministrative, come la frequente selezione degli inquilini, il continuo marketing e la ripetuta preparazione della proprietà.
I contratti di locazione a lungo termine creano una base finanziaria affidabile per i proprietari di immobili. Assicurandosi inquilini per periodi prolungati, in genere da 12 a 36 mesi, i proprietari eliminano la costante incertezza associata al frequente ricambio degli inquilini. Oltre alla prevedibilità finanziaria, i contratti di locazione a lungo termine semplificano notevolmente i processi di gestione della proprietà. La minore frequenza dei cambi di inquilino si traduce in un minor numero di attività amministrative, minori interventi di manutenzione e una significativa riduzione dei costi operativi.
I contratti di locazione a lungo termine rappresentano un meccanismo di protezione per gli investimenti immobiliari. Gli inquilini stabili e responsabili che si impegnano a rimanere a lungo hanno maggiori probabilità di trattare l'immobile con cura, preservandone le condizioni e il valore di mercato a lungo termine. L'approccio strategico di coltivare relazioni a lungo termine con gli inquilini trasforma la proprietà immobiliare da un modello transazionale a una strategia di investimento basata sulle relazioni.
Dal punto di vista finanziario, le locazioni a lungo termine offrono ai proprietari di immobili un flusso di reddito più prevedibile rispetto agli affitti a breve termine. Gli inquilini beneficiano di una minore incertezza abitativa e di costi mensili generalmente più bassi. Il noleggio a lungo termine è di solito più economico per l'inquilino rispetto a un affitto a breve termine, poiché di solito è più costoso affittare per giorni o settimane rispetto all'intero anno. Questo è l'ideale per chi cerca un'opzione più economica.
La casa normalmente richiede un minore manutenzione quando vive la stessa famiglia, nuove famiglie vengono a trovarci a giorni alterni, motivo per cui è un vantaggio importante offerto dalla modalità a lungo termine.
Uno dei principali vantaggi degli affitti a lungo termine è la stabilità che offrono sia ai proprietari che agli inquilini. In qualche modo, agli inquilini viene offerta questa tranquillità sapere che avranno un posto dove vivere per diversi anni, mentre i proprietari riceveranno in cambio un reddito costante e stabile.
I contratti di locazione a lungo termine creano un ecosistema abitativo più stabile, riducendo gli oneri amministrativi e garantendo una maggiore sicurezza per tutte le parti coinvolte.
I contratti di locazione a lungo termine rappresentano più di un obbligo contrattuale. Sono meccanismi sofisticati per creare valore reciproco, bilanciando le esigenze dell'inquilino con gli obiettivi del proprietario dell'immobile.
Il noleggio a lungo termine è composto da affittare un immobile per un periodo indefinito, ad esempio un minimo di un anno e successivamente. Mentre il noleggio a breve termine si riferisce a un affitto temporaneo, ad esempio il noleggio estivo.
Perché scegliere il noleggio a lungo termine? Stabilità per proprietario e inquilino. Uno dei principali vantaggi degli affitti a lungo termine è la stabilità che offrono sia ai proprietari che agli inquilini. In qualche modo, agli inquilini viene offerta questa tranquillità sapere che avranno un posto dove vivere per diversi anni, mentre i proprietari riceveranno in cambio un reddito costante e stabile.
Costi inferiori. Il noleggio a lungo termine è di solito più economico per l'inquilino rispetto a un affitto a breve termine, poiché di solito è più costoso affittare per giorni o settimane rispetto all'intero anno. Questo è l'ideale per chi cerca un'opzione più economica.
Meno manutenzione. La casa normalmente richiede un minore manutenzione quando vive la stessa famiglia, nuove famiglie vengono a trovarci a giorni alterni, motivo per cui è un vantaggio importante offerto dalla modalità a lungo termine.
Quando non scegliere un noleggio a lungo termine? Meno flessibile. Lo svantaggio principale è che lo è meno flessibile per entrambe le parti. Da un lato, gli inquilini sono tenuti a rispettare il contratto di locazione, almeno per la durata minima indicata, che di solito va da 6 mesi a un anno. Dall'altra c'è il proprietario, che potrebbe aver bisogno di trasferirsi nell'appartamento e non poterlo fare, proprio perché l'ha affittato a lungo termine.
Meno entrate. Per i proprietari, l'affitto a lungo termine può generare un reddito stabile, ma di solito comporta un prezzo inferiore rispetto all'affitto a breve termine. Quindi alla fine lo sarai guadagnare meno soldi per la tua casa. Se vuoi ottenere il massimo rendimento possibile, non è l'opzione migliore.
Perché scegliere un noleggio a breve termine? L'affitto breve o a breve termine - nel linguaggio comune, affitto turistico o spesso associato a “case vacanza” - è la locazione per periodi limitati di un immobile arredato ed è appunto regolata da un contratto temporaneo che dovrà essere rinnovato periodicamente affinchè rimanga valido. Cosa sono gli affitti brevi? Esistono due tipologie di affitti a breve termine: gli affitti turistici e quelli transitori. Gli affitti turistici sono relativi a soggiorni di massimo 30 giorni, secondo l’articolo 4 del Decreto-Legge 24 aprile 2017, n. 50, sono relativi solo a immobili ad uso abitativo e non richiedono la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate (è sufficiente una scrittura privata tra le due parti). Nel corso degli ultimi decenni, le case vacanza hanno guadagnato una crescente popolarità come alternativa agli alberghi. Questo fenomeno è stato favorito dalla proliferazione di piattaforme online come Airbnb, Booking.com e VRBO, che offrono agli host la possibilità di pubblicizzare le proprie strutture in cambio di commissioni.
Maggiore flessibilità. Gli affitti a breve termine offrono una maggiore flessibilità sia per il proprietario (e pure per l’inquilino). È possibile locare l’immobile nei soli periodi dell’anno in cui non se ne voglia usufruire personalmente. Solitamente, la durata dei contratti d’affitto per le case vacanza varia da pochi giorni ad alcune settimane. È possibile impostare tariffe dinamiche a seconda che ci si trovi in alta o bassa stagione o eventi locali popolari. I soggiorni di una sola giornata ad esempio, sono per la maggior parte controproducenti. Spesso, affittare immobili a breve termine significa aver diritto ad agevolazioni fiscali o a deduzioni sulle spese legate alla proprietà. Al giorno d’oggi si sente molto parlare di sharing economy e dei suoi effetti positivi sulla società in generale.
Profitti più elevati. I proprietari di case che scelgono le vacanze o gli affitti a breve termine hanno spesso l’opportunità di ottenere maggiori vantaggi, perché le tariffe giornaliere o settimanali sono superiori alle tariffe annuali. Ciò può essere particolarmente utile nelle aree turistiche o ad alta domanda. In alcune aree, questo tipo di noleggio può essere più redditizio. Quindi dovresti tenerlo a mente.
Maggiore usura. Poiché in poco tempo passano molte persone diverse, questa rotazione costante degli inquilini porta queste case a subire un maggiore usura rispetto agli immobili in affitto a lungo termine. Ciò significa che i proprietari di case potrebbero dover pagare per ulteriori interventi di manutenzione e riparazioni.
Reddito meno stabile. A differenza del noleggio a lungo termine, in cui il reddito è stabile per un determinato periodo di tempo, il noleggio a breve termine può essere più imprevedibile. I proprietari di abitazione possono trovarsi di fronte a periodi di inattività tra le prenotazioni e fluttuazioni delle entrate.
Quale scegliere? La scelta tra affitto a lungo termine e affitto a breve termine dipenderà dal tipo di proprietario e anche dal tipo di inquilino, da ciò che si cerca a seconda delle esigenze che potrebbero essere disponibili in quel momento. È chiaro che ogni modalità è popolare e ha i suoi pro e contro. In primo luogo, l'affitto a lungo termine è generalmente meno redditizio per il proprietario ma consente un reddito stabile e ricorrente, mentre l'affitto a breve termine offre flessibilità e un maggiore potenziale di guadagno. A seconda dell'area, una modalità può essere più redditizia di un'altra, quindi è importante considerarla. Oltre a tenere conto di altri aspetti come l'ubicazione e la domanda.
Gestione di un Affitto a Lungo Termine
Ma come gestire correttamente un affitto a lungo termine? Se è la prima volta o gestisci altri affitti ma solo affitti stagionali o giornalieri, vedi sotto. Prima di tutto, è importante utilizzare un software completo per la gestione degli affitti. Questo è uno strumento essenziale per i proprietari di immobili e anche per i gestori di proprietà che hanno appartamenti in affitto. Grazie a questo strumento, può essere gestito rapidamente e facilmente. Tieni presente che quando si affitta una casa ci sono diverse fasi e ognuna prevede una serie di procedure da eseguire. Pertanto, è necessario affidarsi a questo tipo di applicazione, in modo che tutto sia più semplice e meglio organizzato.
Se è vero che l'home staging è opzionale, ma la verità è che È un investimento che può farti guadagnare molto di più; essere in grado di recuperare l'investimento investito in breve tempo. Inoltre, se lo vendi, l'appartamento vale anche di più per queste sistemazioni, quindi puoi ottenere un grande ritorno. Se non hai la liquidità per investire o non vuoi farlo direttamente, sappi che è facoltativo e puoi saltare questo punto. Se desideri addebitare di più per il tuo noleggio a lungo termine, non esitare.
La prossima cosa che devi fare quando gestisci un noleggio a lungo termine è pubblicare annunci. È importante specificare che il tuo La preferenza è affittare per un lungo periodo, in modo che gli inquilini che cercano qualcosa per giorni o mesi non possano mostrare il loro interesse. L'ideale è aggiungerlo alla descrizione dell'annuncio, il prima possibile per renderlo bello. Inoltre, per evitare conflitti o un inquilino che rifiuti l'affitto all'ultimo minuto, è importante che nell'annuncio tutto sia il più chiaro possibile. Ad esempio, se gli animali domestici non sono ammessi.
È possibile che dopo aver pubblicato l'annuncio dell'immobile in affitto, ci siano molte richieste per vederlo o saperne di più. A questo punto, è importante gestire le visite in modo che non ci siano conflitti. Normalmente, chi dice di sì per primo lo mantiene, ma se hai dubbi sulla solvibilità dell'inquilino, puoi sempre dire loro che hai bisogno di determinati documenti come il libro paga per poter prendere una decisione. Puoi anche risparmiare tempo dicendo che c'è un'altra persona interessata e che lo confermerai in seguito.
Se hai solo una parte interessata, dì di sì e va tutto bene, l'hai già fatto. Da lì dovrai solo gestire i pagamenti mensili e/o eventuali problemi da risolvere in casa. Ma le cose cambiano se non siete convinti o se c'è più di una parte interessata, perché potrebbe esserci un profilo più interessante. Se stai cercando un affitto a lungo termine, per molti anni, è importante chiedere alle diverse parti interessate per quanto tempo intendono rimanere. Se è vero che la vita cambia e potresti quindi decidere di rimanere per primo, ma Se, ad esempio, hai un lavoro fisso o un'attività locale, è meno probabile che te ne vada.
Che sia la prima volta che affittiamo una casa da anni o meno, è importante che il contratto sia ben redatto in modo che non ci sia spazio per errori o possibili vuoti. Idealmente, dovresti usare un modello di contratto come quelli che troverai nel software di noleggio completo per Rentger. Dovrai semplicemente modificare il modello in base alle tue esigenze e il gioco è fatto.
Un consiglio che funziona bene quando si tratta di affittare case per lunghi periodi, prevede Scatta foto dello stato attuale della casa, dei mobili e persino un video per migliorarne l'aspetto. È tranquillità per proprietari e inquilini. Ecco perché è importante che le foto siano inserite nel contratto e firmate di conseguenza, con l'approvazione di entrambi.
Infine, per gli affitti a lungo termine, tieni presente che ti dà la tranquillità di ricevere un importo sicuro ogni mese. Pertanto, puoi esserlo più flessibile di fronte a possibili aumenti del prezzo di affitto o anche con i pagamenti. Se l'inquilino è soddisfatto e tu, in qualità di proprietario, non effettui alcun upgrade, potrebbe rimanere per molti anni.
AFFITTO: 8 errori da evitare | Avv. Angelo Greco
La Svezia presenta un panorama unico per la locazione a lungo termine, caratterizzato da solide tutele per gli inquilini, mercati degli affitti regolamentati e sofisticate politiche abitative che bilanciano gli interessi dei proprietari degli immobili con i diritti degli inquilini. La Hyreslagen, la legge svedese sugli affitti, stabilisce un quadro normativo dettagliato per le locazioni a lungo termine. Scoprite di più sulle strategie di affitto di appartamenti a lungo termine in linea con le normative svedesi in materia di alloggi. Le locazioni a lungo termine in Svezia variano in modo significativo tra le diverse regioni, con aree metropolitane come Stoccolma, Göteborg e Malmö che sperimentano dinamiche di mercato distinte.
Che cos'è un contratto di locazione aziendale? I contratti di locazione a lungo termine hanno plasmato in modo silenzioso il modo in cui le persone affittano le case e investono in immobili. La maggior parte delle persone pensa che gli affitti a breve termine siano più popolari, ma i numeri raccontano una storia diversa.
Un contratto di locazione a lungo termine completo è un documento legale fondamentale che stabilisce aspettative e tutele chiare sia per gli inquilini che per i proprietari di immobili. Le fondamenta di qualsiasi contratto di locazione a lungo termine iniziano con precisi dettagli di identificazione. Questa sezione deve indicare esplicitamente l'indirizzo dell'immobile, i nomi completi di tutti gli inquilini e dei proprietari, le date di inizio e fine del contratto e le condizioni specifiche di affitto. Le condizioni finanziarie rappresentano la parte più critica di un contratto di locazione a lungo termine. Oltre ai canoni di base, queste clausole specificano le aspettative di pagamento, i requisiti per il deposito cauzionale, le potenziali penali per i ritardi di pagamento e i meccanismi di adeguamento dell'affitto. Le responsabilità di manutenzione dettagliate e le linee guida sull'utilizzo della proprietà costituiscono il nucleo operativo di un contratto di locazione a lungo termine. Queste sezioni chiariscono le aspettative relative alla manutenzione della proprietà, ai protocolli di riparazione, alle modifiche consentite e alle restrizioni d'uso specifiche.
I contratti di locazione a lungo termine trascendono i quadri teorici e rappresentano soluzioni pratiche in diversi contesti professionali e personali. Gli ambienti aziendali traggono particolare vantaggio dagli accordi di locazione a lungo termine. Le aziende utilizzano spesso questi accordi per garantire una sistemazione coerente ai dipendenti in missione prolungata, ai team di progetto o ai professionisti che si trasferiscono. Per le persone che cercano una crescita professionale, opportunità di formazione o transizioni di vita, i contratti di locazione a lungo termine sono particolarmente vantaggiosi. Questi contratti offrono stabilità abitativa, consentendo agli inquilini di stabilire radici in nuove comunità senza l'impegno finanziario sostanziale della proprietà. I proprietari di immobili e gli investitori immobiliari sfruttano i contratti di locazione a lungo termine come strumenti strategici di mitigazione del rischio. Assicurandosi inquilini affidabili per periodi prolungati, minimizzano la volatilità del reddito e riducono le complessità operative associate al frequente ricambio degli inquilini.
Siete proprietari di un immobile che si trova ad affrontare l'incertezza di redditi fluttuanti, problemi operativi o cambiamenti rischiosi degli inquilini? L'articolo precedente sottolinea come le locazioni a lungo termine offrano stabilità, chiare tutele legali e ricavi prevedibili. Tuttavia, la gestione in proprio di questi vantaggi può comportare oneri come la selezione degli inquilini, il mantenimento della qualità e la gestione delle pratiche burocratiche. Scegliete un approccio completamente gestito che garantisce un reddito costante mese dopo mese, con tutti i dettagli legali e operativi gestiti per voi. Scoprite come il nostro servizio di gestione completa per i proprietari di immobili trasforma il vostro patrimonio immobiliare in una vera e propria risorsa. Siete pronti per una partnership che vi garantisca prestazioni e tranquillità?
Hai ricevuto un’offerta di lavoro o hai un’occasione di studio a Roma. Fantastico! Era l’opportunità che attendevi da tempo. Adesso però c’è un problema: dove soggiornare per alcuni mesi senza spendere troppo in affitto? La soluzione è il residence lunga permanenza Roma. Nel corso di questo articolo ti spiegherò perché e ti darò un sacco di consigli utili. Quindi ti consiglio di proseguire la lettura. Trovare appartamenti in affitto Roma, soprattutto se si ha un budget da rispettare, non è sempre facile. Per questo molti si affidano alla formula residence. Una soluzione low cost, confortevole e comodissima per venire incontro a qualsiasi tipo di esigenza. I residence Roma offrono appartamenti moderni e completamente arredati a prezzi interessanti. Sempre più pendolari scelgono i residence lunghi periodi Roma e, insieme, scopriremo perché. Roma è una delle città più importanti d’Italia. Per questo motivo, dovervisi trasferire temporaneamente per motivi di lavoro o studio è una cosa piuttosto frequente. Nella Capitale si trovano le sedi delle più importanti aziende, le migliori Università del nostro Paese e molti corsi di formazione o post-laurea si possono frequentare solo in alcune città come, ad esempio, Roma. Il problema di un trasloco nella Capitale è trovare un appartamento: il mercato immobiliare è saturo e gli affitti hanno costi medi veramente elevati. Come fare? Per fortuna si può usufruire di un escamotage che evita la scelta dell’albergo: il soggiorno in residence, anche per lunghi periodi.
Vuoi saperne di più sui residence e su tutti i vantaggi che questa soluzione abitativa può offrirti? Continua a leggere, ti darò moltissimi consigli utili. Inoltre, ti spiegherò quali tipologie di appartamento puoi trovare e quanto ti verrà a costare. Alla fine ti renderai conto che trasferirsi per qualche tempo a Roma non è per forza sinonimo di “abitare in albergo” o “spendere un sacco di soldi”. A tutta c’è una soluzione. Quella all’affitto temporaneo si chiama residence! Cosa sono i residence lunga permanenza Roma. I residence, come si spiega benissimo anche in questo articolo, sono strutture formate da tanti appartamenti singoli, da affittare per brevi periodi a contratto d’affitto agevolato. Nascono come soluzione di alloggio per i turisti ma, ultimamente, tantissime persone li stanno sfruttando anche in situazioni molto diverse dalle classiche vacanze in famiglia. Qualche esempio: motivi di lavoro, per esempio se ci si trova a essere trasferiti a Roma per qualche tempo, magari per seguire un progetto; come case per studenti che frequentano le Università o le scuole romane; in tutte quelle situazioni in cui è necessario abbandonare la propria casa per un periodo, per esempio durante una ristrutturazione; quando per motivi personali si è costretti a vivere a Roma pur non essendo la propria città ma non si ha nessuno che possa ospitare. In tutti questi casi, la soluzione perfetta per te potrebbe essere stipulare un contratto d’affitto con un residence lunghi periodi Roma Nord.
Gli appartamenti in residence vengono affittati senza vincoli temporali. Si può decidere di rimanere un solo giorno oppure un anno intero. In ogni caso, si comportano burocraticamente come le camere d’albergo. Questo significa che non c’è bisogno di stipulare un contratto di locazione né di informare gli Enti preposti sulla propria residenza. Quando ci si ferma in un residence Cassia Roma per molto tempo è, tuttavia, possibile installarvi il domicilio, se questo risulta essere una comodità.
Nei residence lunga permanenza a Roma si possono trovare diverse tipologie di appartamento. Dai un’occhiata anche a questo articolo, se vuoi un quadro ancora più dettagliato sull’argomento! Trilocali, da 80 a 100 mq., che possono ospitare fino a 6 persone. Bilocali Lusso, da 60 a 80 mq., con un massimo di 4 posti letto. Due-locali standard, da 40 a 60 mq. per singoli o coppie. Le caratteristiche degli appartamenti: ingresso indipendente con accesso alle aree verdi comuni; bagno con vasca o doccia; angolo cottura totalmente accessoriato, incluse stoviglie e pentolame; salotto con divano, tv, parete attrezzata; camera/e da letto con armadi; ripostiglio; terrazzo; aria condizionata sia calda che fredda, autonoma; wi-fi; servizio di portierato e assistenza; pulizie e biancheria pulita da letto e da bagno incluse nel prezzo.
Residence Roma Nord prezzi: sì, conviene! La formula residence ti permette di scegliere tra diversi pacchetti di pagamento per entrare in possesso di appartamenti residence Roma Nord funzionali, comodi e pratici. Eccone l’elenco: Day by day. Puoi scegliere di pagare la tariffa giornaliera del pernotto e moltiplicarla per il numero di giorni per i quali hai usufruito dell’appartamento. Settimanale. Paghi un forfait per tutta la settimana e puoi rinnovarlo per tutte le volte che vuoi. Mensile. Paghi una cifra fissa mensile, rinnovabile. Annuale. In caso di soggiorni davvero lunghi, per esempio per i pendolari che passano gran parte dell’anno fuori casa e vogliono avere una “base” sempre a loro disposizione, è possibile anche mettersi d’accordo con un forfait annuo.
I vantaggi: Ma scegliere i residence lunga permanenza Roma conviene sul serio? Assolutamente sì! Leggi anche questo articolo, per approfondire ulteriormente l’argomento. Facciamo insieme delle interessanti comparazioni, per capire in maniera pratica e concreta perché il residence risulta una soluzione più economica ed efficace rispetto ad altre. Perché il residence è meglio dell’albergo: hai a disposizione un intero appartamento, in residence zona Roma Nord, spazioso, arredato, ammobiliato, completo di tutti i comfort. Alloggiare per lunghi periodi in una piccola stanza di hotel può essere davvero scomodo; nel tuo appartamento ci sono frigorifero, freezer e fornelli. Cucini quello che vuoi quando vuoi. Non devi sobbarcarti né costi per pasti fuori né sei costretto a rispettare gli orari rigidi delle cucine alberghiere; hai più privacy. Una volta affittato l’appartamento ti vengono consegnate le chiavi di casa e quelle dell’ingresso principale. Ti muovi come e quando vuoi, senza dover passare dalla reception ogni volta a ritirare e consegnare le chiavi; è più economico, grazie ai forfait settimanali e mensili che ti permettono di non pagare la cifra piena del giornaliero.
Perché l’appartamento in formula residence conviene rispetto all’affitto di una casa: trovare casa in affitto a Roma, soprattutto se solo per pochi mesi, non è semplice. I proprietari cercano inquilini stabili e affidabili, che garantiscano loro un’entrata mensile che perduri nel tempo; gli affitti standard a Roma sono molto costosi; in un contratto di locazione standard devi pagare le bollette mentre in residence non sono a tuo carico; se diventi inquilino ufficiale di un proprietario di casa devi aprire una pratica burocratica, che ha dei costi, e pagare delle mensilità anticipate; in residence hai il servizio di pulizie, in una casa in affitto dovresti provvedere tu. Hai deciso di usufruire di appartamenti residence Roma Nord per il tuo lungo soggiorno a Roma? Prenota subito il tuo appartamento, in pochi click!
Ci sono diversi fattori da valutare per capire se convenga affittare a breve termine o affittare a lungo termine. Spesso, tale decisione sembra quasi scontata, conseguendo alla natura stessa dell’immobile e agli obiettivi perseguiti.
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